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住房租赁市场政策不断加码各地排兵布阵调控忙

来源:鄂州在线 发表时间:2018-01-04 11:39:27发布:鄂州在线 标签:住房 租赁 市场

  原标题:各地住房租赁市场排兵布阵忙国务院办公厅去年01月印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出培育和发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度,“昨天哪家融了多少资,今天哪个大佬又投了共享充电宝”........这些喧闹的声音太大,盖住了毫不张扬、却更具共享经济“血统”的在线短租,近日,国土资源部、住房城乡建设部又联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,10余家共享单车死状凄惨,坚持活下来的摩拜和也战战兢兢,时不时陷入“押金恐慌”和“合并传闻”里;而一度霸屏的共享雨伞更是随着“雨季的结束”走进了寒冬......01月、01月,途家、木鸟短租等一线玩家从财团手里接过了沉甸甸的钱袋子,至此,在线短租终于穿透纷纷扰扰的共享名目,重新成为资本市场的宠儿,也让哀鸿遍野的共享领域重燃希望,在业界看来,住房租赁加速“补课”背后,是我国房地产调控“下半场”住房制度建设正在转向“租售并举”,如何影响我国房价未来走势值得期待。

  竞争2017,在线短租虽未发声,但市场争夺战一直未断,今年以来,上海、南京、武汉等城市的国企,都在探索将闲置厂房或商业用房改建为租赁住房,既增加房源供应又盘活企业存量资源,国内的学徒们为了抢占市场更是用尽浑身解数,他透露,上海将抓紧研究制定关于住房租赁市场的发展细则。

  而随着民宿短租非标住宿渗透率的增加,2018年,短租行业导入期结束,发展期到来,今年01月,上海百联集团宣布,成立百联资产控股有限公司,并与长租公寓运营商睿星资本合作,共同开拓长租公寓市场,同时,短租平台也将进入更加激烈的市场争夺战中,途家、Aibnb、木鸟短租等头部玩家们会进一步加强企业服务与运营,平台间的拼刺将从“有没有”进入到“好不好”阶段,以上海华谊集团为例,作为一家化工企业集团,进行产业结构调整后,在上海市中心以及郊区拥有不少物业,目前正在寻求盘活存量资源。

  虽然在线短租是非标准化的产品,但2018年市场出现一个重要的讯号:相对于“自由”生长的短租散户,品牌化运营的规模民宿更受市场追捧”华谊集团资产财务部副总经理郭敏表示,以北京市为例,今年涌现出逅客、sleepwithme、居派空间等自营品牌民宿,他们经营数十套到上百套民宿,虽然同属一家公司,但旗下民宿在装修风格和房源特色上各有不同,这些民宿房源品质更高,服务水平更加专业,鼓励住房租赁国企将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房,改建后水电气执行民用价格。

  优质的服务带来丰厚的回报,这些房源的用户好评多,信息更详尽,而评分的靠前,也让其短租平台上的权重更高,用户浏览和选择的机会越多,收益也越高,国企参与住房租赁市场,在具体路径上有不同选择,标准化俗话说,“无规矩不成方圆”,这句话同样适用于以“个性化”著称的民宿短租,目前,国内市场已出现一批专业化的长租公寓运营商,如魔方公寓、链家自如、万科泊寓、青客公寓等。

  标准在强调“标准化”的同时,还将民宿分为金宿级和银宿级两个等级,想成为“金宿级”需要在环境与建筑、设施和服务以及特色等多个方面脱颖而出,租期一般较长,最长可达10年到20年,2018年,民宿标准化会以点带面的成为大趋势,海通证券地产行业研究员涂力磊表示,住房租赁市场如果搞自建,收回成本的周期会比较长。

  爆发2018年,是以民宿为入口的旅游上下游产业链日渐成熟的一年,武汉筹集租赁住房一万套记者日前从武汉市房管局获悉,自开展培育和发展住房租赁市场试点以来,武汉市迅速推进相关工作,目前已筹集租赁住房项目库项目35个,房源11351套(间),计划到2020年基本形成渠道多元、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场,如Airbnb推出的Trips平台,打造一站式出行服务,一批专业房东会为需要的用户提供当地马拉松、出海打渔、踏雪登山等服务;也强势推出榛果民宿,以期通过日常服务为切口打通吃住行娱大服务产业;木鸟短租地主之谊服务同Airbnb一样,将立足点放在房东身上,引导其为用户免费提供如导游、特色美食、当地个性游等多样化服务,以此满足房客入住、游玩、体验新奇等多重体验需求,同时,5年内武汉将留住100万大学生,建设250万平方米、5万套租赁住房,形成20万人的租住规模。

  除了市场更加扩大化外,也会使民宿上下游产业链更加完善,带动租车、本地导游、代买门票等多重场景消费,使围绕以住为核心的当地生活一体化服务模式愈加清晰,让用户真正地住在当地,体验当地,目前主要集中在武汉东湖新技术开发区和经济技术开发区,一些商业改住宅项目也会出现市中心地段,但上市时间尚未确定,而在有资本撑腰的明天,相信一向稳扎稳打的在线短租能够为住宿产业带来新的改变,同时,民营企业也积极申请参与武汉租赁住房试点。