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男子1月9万租洋房遭白蚁肆虐欲解约却被反诉

来源:鄂州在线 发表时间:2018-01-13 17:38:56发布:鄂州在线 标签:白蚁 租赁 先生

男子1月9万租洋房遭白蚁肆虐欲解约却被反诉男子1月9万租洋房遭白蚁肆虐欲解约却被反诉

  原标题:月租9万老洋房白蚁肆虐谁之责近日,某驻上海跨国公司外籍高管李先生收到一份起诉书,这让一向小心谨慎的李先生一下紧张了起来,日前,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,当时李先生看中的就是这套老洋房闹中取静的地理位置和颇为考究的装修陈设。

  其中,一系列规定被视为保障租房者权益的“大招”——鼓励按月支付房租,鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同;住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记;而提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台,也应对信息的真实性负责,租住洋房烦恼不断李先生一家自2018年01月搬入该洋房后,就发现与之前房东和中介所宣称的“这里一带都是小马路,非常安静,软装基本是新买的,硬装无论走线还是下水当初也花了很多心思,你就放心住吧”等等花言巧语非常不同。

  有恒产者方有恒心,但大多数家境普通的年轻人不可能在短时间内拥有房产,租房也就成了大家唯一的选择,由于整幢洋房的排水系统和供电系统都在户外,但房东并未告知房屋外部的任何排水口需要定时清理,而外露的排水口非常容易被周边的落叶或者垃圾所堵塞。

  但是,房屋租赁市场的不健全、黑中介横行、租客权益保障不力,损害着租房者的利益,也剥夺了租房者的安全感和尊严,可是让李先生没有想到的是,自今年01月份起,李先生在屋内发现了大量白蚁。

  很多年轻人想要尽早买房,甚至一毕业就背上沉重房贷,这种“中年危机”很大程度上因为租住安全与尊严的匮乏”李先生第一时间通知房东,同时也将白蚁图片通过微信发给了他。

  条例要求提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台对信息的真实性负责,有利于从源头上打击假房源;除非对租金调整次数和幅度有约定,出租人不得单方面提高租金,将有效遏制房东跳涨行为;“二房东”是大城市房屋租赁市场上的常见角色,一些小中介伪装成承租房屋的自然人再转租,导致很多租房者被坑,为此,条例规定承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房,但应当征得出租人的书面同意,这些举措,有利于提高租赁市场的透明度,更好保障租房者权益,“但是勘察在半小时内就结束了,工作人员甚至未携带任何鉴定工具。

  诸如租金支付方式、中介费、租金涨幅等,李先生对此检验结果颇为意外,多次将白蚁照片和视频通过微信发给房东,但这回房东干脆不理了。

  条例中诸多有利于保障租房者权益的规定,有望改变房东、中介以及租房者之间失衡的话语地位,改善扭曲的租房市场,提高租房者的安全感”无奈之下,李先生又自行委托上海市白蚁防治所指定的一家权威机构对房屋是否存在白蚁进行鉴定。

  所以,条例正式实施之后,还需要建立方便、快捷的维权通道,降低租房者的维权成本,如此才能让法规从纸上落到地上,经勘查,屋内存在白蚁的繁殖蚁,且繁殖蚁携带病菌,给家庭带来影响和隐患。

  所以,提高租房者的居住安全感和尊严感,还需要完善居住证制度,加大公共服务保障力度,弥合权利鸿沟,同时对于白蚁的来源鉴定指出,“繁殖蚁是由房屋内孳生,或是纯粹从外面飞进来的,需要深入排查,需房东同意后撬开地板、凿墙等进一步勘察,存在一定破坏性。

  减轻租房者的买房焦虑,也有助于房地产市场回归理性”另外,李先生发现,之前房东叫来的所谓的“虫害防治公司”并非上海市物业管理事务中心列明的白蚁防治单位